引言：今天晚报的朋友约稿，请老侯谈谈2008年的深圳楼市。
老侯才突然觉得时间过得可真快啊！记得2006年12月初的时候也是老侯应一个媒体的约稿，作了一篇《从租赁市场看2007年深圳楼价走势》的文章。在年末回头看，过去这一年深圳楼价超过60%的涨幅比老侯当初预测的还高。预测深圳楼市当然需要勇气和理性智慧。但老侯一直以为这是一个立场问题，是一个楼市研究“为什么人服务”的问题。所以，观点和数据已经变得不再重要，重要的是要看清楚作出研究判断的人的屁股是和谁（开发商？政府？中介？投资者、炒家？还是普通的自住需求者业者？）坐在一条板凳上！
老侯2001年还在IT行业的时候在深圳买了一套八十几平米的商品房自住，截至现在老侯自己在深圳也就那一次的商品房交易。所以老侯说，唯有独立才有独立人格，唯有独立人格，才有客观中肯的独立观点。老侯没有义务为政府“救市”，也从没有拿过人家一文钱做“贱客”帮开发商忽悠购房者，也没有帮中介公司“托过市”，更无与炒家有半点瓜葛，老侯始终是站在最广大的深圳普通置业者的立场研判深圳楼市，因此，老侯的声音除了一小部分因为看不清深圳楼市谜局的普通购房者不喜欢听，还有一小部分“明白人儿”人压根就不喜欢听！
“不是我不明白，这世道变化快！”崔健这句摇滚用在今年冰火两重天的深圳楼市，是再恰当不过的了。深圳啊！现在多新鲜的事情，！开发商楼盘明着打折销售却卖不出几套，二手楼中介地铺都关了三成了还是要在没有成交的苦日子里煎熬着，连续4个月的市场低迷，大量的没有什么实力的炒家开始发慌“跳水”抛盘，却无人捧场，置业者现在是只看不买，“我们只是看一看，等明年楼价跌更多时再卖！”
“垮掉”还是“撑着”？这是让目前深圳楼市供应一方很迷茫的问题。“买”还是“再等”同样也是困扰广大普通置业者的一个问题。其实，这些问题根本上是对深圳楼市所处阶段和未来走势如何判断的问题。
“今年是没有戏了”。供应一方把目光瞄准明年1月，认为导致此一轮深圳楼市调整的“信贷政策”在新的年度里会给楼时带来转机，所以忙着策划在一月份集中推盘，打算再现市场“购销两旺”的局面。“买涨不买跌”。需求一方普通自主置业者（炒家就不说了）宁可在今年五、六月追涨，现在楼价跌了20%了，反倒是无人入市，等什么呢？等着深圳楼市崩盘呢！
老侯看，上面供应一方的企盼一定要落空的！需求一方的想法也多少有点不切实际！
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