7月13日至15日，东莞15家发展商的近20个楼盘将集中在深圳进行为期3天的公开展示，这也是东莞发展商集体面向深圳客户进行房地产展示的第一次。对于此次招展活动的成功，不少同仁都比较惊诧，但我却认为：有这样的结果其实是天时地利人和三方面达到和谐的一个必然结果。
首先是说地利，自然是东莞与深圳地缘上接近的优势了，在东南部镇区尤其是凤岗东莞与深圳居民就一直有混居的现象；而且最重要的是目前深圳市区已经鲜有住宅土地可以供应了。今年春深圳的住交会就有同行说过：深圳参展的项目很少，深圳的住交会几乎变成了全国各地的房地产项目在深圳的招商会了。当时，东莞的参展单位就已经达到了12家。
再说人和，这一点自夸一下，主要还是南方报业传媒集团在广东各省级媒体中是最早一批在珠三角排兵布阵的，目前其影响力和执行力在东莞同行中也是首屈一指的，因此发展商愿意相信我们的实力。
而本次房展能够成功，我认为最大的因素还是"天时"--深圳客大规模的投资置业东莞的时机在今年已经到来。为什么这么说呢，我们还得从深圳客购买行为的内外因上进行分析。从内因上，深圳目前好的地段新房已经不多，而且房价在去年底到今年初是大幅上升，目前连宝安区的均价也达到1.5万元左右，因此大批追求高居住品质的深深圳人的置业梦想在本土已经不能实现；原来有着200万到300万准备在深圳再投资的小老板或城市金领们在深圳也找不到太好的投资机会了。于是他们的置业和投资目标只能向离得最近的东莞或惠州转移。
从外因上来看，今年第二季度全国总体经济运行的各种数据和现象已经教会了人们怎样进行投资，让自己的财产保值增值--大量从农村走向城市化的人群购房需求还是很旺，人民币升值的背景仍然存在，以猪肉为首的各种生活必需品都在涨价，CPI指数高过于银行的存款利率……人民币升值的预期让大量的外汇流入中国，储蓄利率低而CPI指数又让国内居民的储蓄开始以千亿元的数量从银行搬家，同时还有国民收入的增长--这么多的钱能干什么呢，除了投资房地产和股市！
以上种种因素都造成了房地产旺盛的需求；而深圳的可供建设用地又在不断的减少，房价还在走高；在这种情况下，相当于深圳房价一半的东莞高素质楼盘突然出现在深圳人面前，一小时不到的车程能阻挡得了精明的深圳人大举置业、投资东莞的需求吗？相信每一个看到这本特刊的深圳人都会用自己的实际行动给出答案！
编辑：不悔
