深圳的房价正如盛夏的高温，热潮扑面而来。对于加速上涨的秘密，有说是宏观经济继续向好，土地资源稀缺，地价高。自住需求大，长线投资多，资金流动性过剩，港人置业，大运会等。
其实原因很简单，就是炒按揭。这里是一个什么题材都可以炒作的城市，只要能快速牟利。按揭当然也不例外。譬如一套商品房价30万元，某甲首次置业，首付10万元，按揭7年20万元。按揭不到3个月，某乙认为有升值空间，以40万元从某甲处转让，他以7年40万元按揭接过来，仅需13万多的首付。这当中有无7年并不重要，关键是有无接手的。反正深圳可炒作的题材很多。深港一体化。金融中心区，地铁某号线，新口岸，加之市政府每年上涨的房屋租金指导价等，何况政府要保证房价升幅稳定。那个放贷银行能予测7年后的升值空间呢。这样以50万元接手的某丙又很快就会出现，他的首付也是50万元的三分之一。这样先按揭者就以小搏大，与银行共同分肥了升值的利益。但是银行的风险加大了。坏账率是看不出的，只有提前还款增多。笔者注意到，房地产中介每天都在大量的赎楼。如果这种按揭方式不改变，很快就会把热点城市的大部分人诱导为炒按揭一族。只要付得起首付，并声称首次置业。政府在地根收紧的情况下，有限的多盖房解决不了问题。什么自住90，70规定，斗不过炒按揭。房屋是人们在城市的立足之地，信用是人们的立世之本。炒按揭就这样利用漏洞，荒谬而又现实地造就了火爆的房地产投机市场，且越来越旺。这样一个轻易以小搏大的投机市场，再火爆的股市也替代不了。。。
解决的办法也很简单，银行明确规定，前例中某甲不还完全款，不能准其转让，否则拍卖。某乙某丙要转已办按揭的房屋，必须付全款。购拍卖房屋银行也不得放贷。理由很简单，升值空间不能提前反复炒作。对提前完全还贷的前述房屋，在7年的时限外对接手转让的人也可以考虑提高首付比例。以全款贷款说话，以房屋说话，操作起来很容易。也很公平。这样一来，雇人炒楼，做假按揭捂盘肯定行不通了。泡沫立马可以消灭。不夸张的说，若明天实行这样的办法，后天房价即降，同时有人威胁要跳楼。对真按揭者却没有丝毫影响。可为什么官民人等上上下下都象面对皇帝的新衣般不说，这样办法不能推行呢，个中原因可不是大人们图眼球凉快甘观闹剧那么简单。这里官员要政绩，财政要税收，银行要放贷。操作的人要分肥，有房的要升值，因而说到房价非正常上涨的原因，都顾左右而言它。以之于出现部委一年搞不清房价上涨原因的笑话，房价地价究竟谁推动谁这样先有鸡还是先有蛋的论辩。房价上涨对国民经济有害还是有利的悲天悯人的预测，不一而足。却明目张胆地以炒按揭的方式把房屋按揭变成最终买单的名义上是银行，实际上是全体国民福祉的大传销。
这是很多深圳人第一桶金的挖掘点，现正有数不清的人步其后尘。当地人推崇的理念是不要挡别人的财路。所以笔者虽然自负的认为道出这一秘密堪比资本论提出剩余价值，但也只能自嘲为童心未泯者的无忌之言。
以上是久居深圳未民的所见所想，请指正。
编辑：不悔
