近期关于楼价的话题是随处可见，议论房价的涨跌也是随处可听；网络，报纸，车上，饭店，办公室，小区内。。。。。。只要有人聊天的地方，就有聊房价的声音；   对于一些道听途说之言论，老竹也觉得有几分道理，于是拼成此贴，供大家讨论，拍我也好，说我骗分也罢，把不同的观点拿出来议议总是可以让大家共同进步的。

曾听到这么一种观点：深圳现在的楼房均价是7000元/平，并且销售还可以用火爆来形容，越是销售火爆，就越没有跌价的理由，在买涨不买跌的心理下，投资客和部分提前预支买楼的人就会更多；以现在深圳的房价7000元来计，如果是用于炒作和投机的，那么这套房在一年后上市交易，加上各类相关税费，成本将在8000左右，也就是说房价即使涨到8000，这些炒房者仍无利可途；也就意味着这些在7000元介入的投资客对深圳房价上涨到8000元是没有任何怀疑的，投资都是为了得利，那么炒家就更是了，假使房价涨到8500，炒家再抛盘，可以肯定的是，在房价停滞不涨或出现下跌的情况下，是无人会去接手最高点的价位的；换句话说，炒一套房，每平米的利润只有500元，8500出手时，房价仍将是在上涨中的（如果不上涨，就没人接盘），在这些人的推动下，房价将向9000元迈进。当然持这种观点的人都是认为目前的投资客是眼光独到，绝不会亏的。从目前部分楼盘的涨幅来看，也说明了这点。

那我们就先承认这种观点是正确的，这种走势是正常的，那么就意味着深圳人将要承担8500以上的均价，这个价格意味着什么，意味着深圳各片区的房价将普遍性上涨2000左右；如果深圳的房价一年左右真的在各片区普遍上涨2000元，这意味着啥？
是否意味着大多普通百姓都买不起楼，也不再买楼，一但没有真正的消费者接下一棒，么楼市的至高点也就出现了，接下来将是。。。。。。

还有另一种观点认为，深圳房价不可能再大幅上涨，也就是说想超过8000是不可能的，当深圳的房价无法再大幅上涨后，对于炒家来说，为了避免炒成房东，就会抛盘，这些抛盘者初期将以7000元均价之前进入的炒家为主，对于这些人来说，多多少少都赚了一些，现在有一个关健的问题是，这之前深圳的炒家比例到底是多少（如果真似某些媒体所说，只有10%的炒家，那么并不会引起楼市的振动），如果，如果炒家的比例超过国际警戒线20%，必将使三级市场的放量大增，并且是以全新毛坏的形式大增，炒家抛盘，进入二级市场的买家将会随着炒家的退入，而进入观望期；买的人越少，观望的人就越多，楼价不涨，那么抛盘的就更多，就势必引起价格战，那么接下来。。。。。。

因而就有另外一种观点，不管深圳的楼价将如何走，最好观望，因为不管是房价大涨还是房价小涨，当炒家的比例达到（深圳的炒家比例是否到达不知，因为现象和媒体报道有所不同）国际警戒线时，随时都会有意外和惊喜。

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