今年的首拍，深业集团（深圳）有限公司一拍惊深圳。拍定的那一天，我冷汗直冒。这个在布吉成功开发过“百合山庄”的老牌国企，也许是手头没地：急了。
紧接着，又有媒体报道，龙岗二手楼楼价增长20%，一套139平方米的房，46万买下，现在值80万至90万了。

再有人说：深圳关内大批投资客涌到龙岗，仅招商依山郡就有20%是深圳关内投资客买的。

说的跟真的似的。

当然还有很多很多。。。。。。

8年前，我在龙岗创办《龙岗房地产》专刊时，在网上点击龙岗房地产5个字时，只搜索到1082个条目，现在，再点击这5个字时，哇噻，铺天盖地，数都数不过来，直逼10万个条目了。

8年前，为了启动龙岗房地产，我们曾作过一次大规模的市场调查，那时，5公里商圈的总人口是9万多人，有意向到龙岗中心城置业的不到4000人。

6年前，为了新亚洲花园这个项目，我和中原地产的丁丁（赵丹丁），陈丽明等好友一起解读亚洲七国风情时，还在为开盘价是2900元还是3200元争论不休。

现在，我离开龙岗的这5年，龙岗房地产真的令人刮目相看了。

幸好，这5年我一直在媒体和广告公司从事房地产广告，也非常关注龙岗房地产，并为许多项目作过前期策划和营销推广，基本上还是身在其中，对龙岗房地产的发展趋势和基本走向还是略知一二的。

龙岗中心城的住宅物业置业人群的范围基本锁定在横岗.龙岗.坪地.坪山.葵涌.大鹏.南澳这8个镇和东莞的雁田.凤岗，惠州的淡水；置业群体有近3成是公务员（含教师医生），近3成是三来一补及外资企业的老板.股东.高管人员（含香港人和部分韩国人.台湾人），另外4成的构成就比较复杂，但有一点，用于投资的不到5%。从现在情况来看，大的格局并没有改变，用于投资的置业群体有所上升，但是，其购房的核心主力----中产和白领还没有形成那种严格意义上的主流，这点，直接关系到2006年龙岗房地产的后劲。

后进不足，将导致龙岗房地产在较高的价位进行调整，调整的周期将是3年（也就是2008年地铁开通以后）。

深业集团（深圳）有限公司敢于在3781元楼面价拿地，就要有本事做到6000元楼价以上。而6000元以上这个价位将会流失龙岗房地产的购房主力之一----近3成的三来一补及外资企业的老板.股东.高管人员（含香港人和部分韩国人.台湾人），他们会把投资置业的主场转向东莞和惠州的周边镇区。而单纯依赖特区内的客户群是非常危险的。在水官高速通车时，我曾说服过一个发展商在某大报投放过整版广告，以次拉动特区内的置业群体，但是，仅仅只接到8个电话，一个上门的都没有。

现在，许多媒体对龙岗房地产的报道至少是不全面的。龙岗中心城和宝安中心区（传说中的深圳西岸）不一样。宝安中心区是在原宝安县城的基础上建起来的，文化底蕴深厚，城市历史较长，城市功能比较完善。而龙岗中心城才10多年的建设史，除行政办公用写字楼外，商业写字楼只有一个孤零零的志联佳大厦，商业物业近几年新增面积30万平方米，但有近20万平方米人流不旺，有的已被法院贴上封条，内部原因不得而知。相反，规划中的教育.医疗.旅游设施严重不足，交通不畅。。。。。。等等，都将制约房地产的持续走强。

所以，对事物的表象应该冷静分析，对龙岗房地产也是一样。

【我要评论】 【关闭】