来深圳三年了，本人收入在这个城市在工薪一族里算中等，对房子也关注了3年，但真是大跌眼镜啊。政府有关部门的统计说房价去年涨了20％以内，其实这只是文字和数字上的游戏，涨幅远远不止这个数，而且二手房涨的更猛，我一个研究地产的朋友跟我说，何止20、30％啊。举几个具体的例子：园岭新村90平米（层好有装修）在2004年大约在40万元左右，2005年到了涨到50多万，现在已经60多万了（本人一直看过多套）；再例如福田区香蜜二村（92年的房子），2004年一套83平米的（层好带装修），价格大约35万左右，2005年10月份涨到42万－45万左右，11月涨到了50万左右，11月底就到了52万，12月初是54万，过了年后现在同样面积的户型已经开口到58万，这两天有的已经要60多万。真是不敢相信这种涨法！！！大家说这种涨法是在20％以内吗？是翻倍的涨啊！但所有的人都知道，一个城市的房价涨幅炒过20％绝对是异动，是泡沫！！！

其实房子涨价，我跟几个搞地产的朋友深入聊过多次，原因可能之一是市民有买涨不买跌的羊群效应；其次还有一个重要原因就是地产中介从中抬价，加上媒体上有很多“黑嘴”在制造各种气氛；三就是政府相关部门不作为，放空炮，其实根本目的还是看到房价上涨透着乐，因为这些人自己也是受益者，而且还代表着一些利益集团的利益。

为什么这样说，举其中一例，以本人关注房产市场的情况看，在三级市场也就是二手房迅猛涨价的情况看，很多业主售房时，对自己的房子的价格并不是很清楚，告诉中介要卖方，而中介公司业务员的提成收入和房子价格成正比关系，也就是说他把房子卖的价格越高，业务员挣的越多，卖方的业主当然也高兴，这样地产中介公司的业务员当然希望把房价说高抬上去。我遇到几个卖房的业主，当时跟他们聊他们的价格是怎样定出来的，结果他们的说法就是地产中介给出的，很多业主没有想到自己的房子涨的这么快，有的是看到报纸上一些地产版的所谓专家给的均价定出了自己的房价，但诚不知这些专家很多是有地产公司影子的“黑嘴”，而房价也就跟火箭一样毫无道理的往上窜。

其实要想遏制房产中介从中炒高房价的情况，一个地产界的朋友出了个很好的主意：就是给中介公司定一个收费标准，这个标准不是以售价比例来提取，而是可以按所售房面积收取佣金，比如销售一套80平米的房子，中介可以收取2000元（假设），销售一套90平米的可以收入佣金2500元，销售一套100平米的可以收取3000元，销售120平米以下，100平米以上的收3500元，120平米以上的可以收取5000元。

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