身着牛仔白衫，头发利索地扎在脑后的吴贞，看起来更像是写字楼里的文职女性，给人的感觉充其量不过是个都市小白领。然而这个弱女子在京、沪、深有7家大型服装店，个人资产接近9位数。像大多数的深圳富人一样，吴对于自己的财富从不张扬。深圳的富人没有将自己囿于少数人的圈子，他们的工作通常很繁忙，他们更像硅谷里的富豪，不张扬，但“心里很踏实”。

吴1980年代中期来到深圳，属于深圳的第一批创业者，其父在云南也是当地有名的富商。吴90年代中期在炙手可热的银湖买了一套400多平方米的别墅，68万美金(约合人民币565万)。吴前年搬出了银湖别墅，她说这里的别墅“太大，太安静，一个人呆着可以听得见自己的心跳，有些可怕”。

银湖别墅的成功为深圳带来了第二轮别墅开发热潮，之后大小南山、梅沙等倚山傍海的区域出现了成片的别墅群。银湖别墅价格因此有走低的趋势，吴贞说她的别墅目前大概只值200万，虽然如此，银湖别墅区仍然是深圳最著名的富人区。

早期富人钟情山景别墅

银湖别墅区是深圳最早的富人区，银湖别墅的价位按照地段、朝向等因素，价格每平方米8000～15000元。购买银湖别墅的人群大都是深圳第一批创业热潮中靠贸易、建材发家的潮州人，出没于银湖的车子通常是宝马、奔驰，这些车往往挂着深港两地的牌照，穿梭两地是这一区域富人生活的一部分。银湖还有中国脑库等智力机构，不少商界名流、高级知识分子也选择在银湖安家。

银湖别墅区三面环山，山谷中有金银二湖，湖前有金湖山庄、颐园别墅、齐明山庄，后有田园居、金碧苑、银谷别墅和棕榈泉别墅，由内而外连成一片，成为深圳别墅物业最为集中的地区。最贵的两个别墅区是田园居和国际会议中心。深圳最昂贵的别墅和最神秘的业主，使银湖成为深圳当之无愧的富人区，至今仍旧以其独特魅力吸引着各路富豪。

银湖别墅总体来说属于商务别墅，驻有许多公司和商务会所，商业氛围浓郁。银湖别墅容积率偏高，空间比较狭小，配套也不够齐全，且其入口处环境较差，但由于其属于早期开发，并填补了深圳早期别墅开发的空白，因此市场反应良好。银湖经过90年代初的开发，目前可供利用的土地已所剩无几，加之政策限制，该区域发展空间已很狭小。

蛇口别墅是银湖别墅之后最成功的富人区，蛇口的别墅基本属于家居型别墅，此片区别墅的显著特点是有相对独立的地理位置，适合居住。

西靠大小南山、东望深圳湾，蛇口的地理位置一流，整个区域配套齐全，形成了自身独特的氛围。1985年至1996年，分10年10期开发的188栋鲸山别墅，是深圳规模最大、开发周期最长、环境及配套优越的外籍人士聚居地，鲸山别墅的出现，使蛇口逐渐成为新兴富人集结地，但是只租不卖的政策局限了其影响力。

蛇口的半山别墅购买主体为外籍人士和企业主。招商地产在开发半山别墅之前，本没有想到半山会有今天的地位，半山别墅业已成为深圳最有名的新兴富人区。半山别墅占地7.8万平方米，建成之初，最便宜的一套别墅价格只卖到300多万。令招商地产意外的是，半山别墅推出市场一段时间后异常火爆，之后的情况是供不应求，此别墅区高峰期一套别墅的价格竟然卖到1800万。本报记者一位深圳朋友前不久还略带遗憾地说，当初一犹豫没有买这里的别墅，否则现在至少也已翻番。

除半山别墅之外，月亮湾别墅、龟山别墅、齐明别墅都在此区域，掩映于苍翠的山色中，蛇口的别墅集群效应已经使蛇口富人区的概念深入人心。

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