深圳在高速发展中。深圳的城市化有两个重要特征：一是工业拉动作用明显，制造业长期以来是其重要经济基础，这种经济结构决定了深圳人口结构是以年轻的体力性劳务工为主体的；二是城市发展迅速，社会人口猛增，其中中低收入的暂住人口比例极高。1979年，深圳市（当时为宝安县）户籍人口为31万余人，暂住人口只有0．15万人。至2004年，据公安部门统计，深圳实有人口超过1000万人，户籍人口大致为150万，暂住人口高达900万。这两种情况就决定了深圳需要大量廉价的租赁住房。

廉租屋市场需求巨大，而合法廉租屋供给严重不足。深圳特区成立20年来，全社会住宅竣工建筑面积约为6000万平方米，除去150万户籍人口居住面积（深圳户籍人口的居住面积人均在25平方米以上，共计4000万平方米），只有约2000万平方米合法的住房供外来人口居住，从总量上远远不能满足需求。

如果将暂住人口的居住面积定位于户籍人口面积的一半，即10平方米左右，900万人口需要的居住面积也要高达9000万平方米。而现在能够供给的只有2000万平方米，会出现7000万平方米的缺口。如果流动人口居住标准再减少一半，仅为5平方米，900万人口的需求被缩减为4500万平方米，那么依旧会出现一个2500万平方米的缺口。7000万平方米缺口也好，2500万平方米的缺口亦罢，这既是城中村村民能够以房租牟利的源头，更是向当地政府提出了极其严峻的课题：深圳发展需要暂住人口，但是供暂住人口居住的廉价房屋，一时间还没有建造出来，还没有造够，于是悖论出现了：让深圳急需的、离不开的暂住人口居住到哪里去？

更有杂感式文字出现在当地报纸上。一文名曰：“第一爆ＶＳ百年房”，“看着壮观的爆破，笔者马上想到的是那些尚在健康使用的百年房。百年房尚且可以继续生存，而我们这个中国第一爆爆破和拆除的房子不过20年左右。这巨大反差说明，我们在大干快上的过程中，具有一定的盲目性。”还有这样的标题：“坚强的高楼‘英年早逝’为那般？”，“由于城市建设规划的失误、落后，多少宝贵财富、资源，就在拆了建、建了拆的过程当中化为乌有。”

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