去年伊始，大家见面问候最多的就是“好久没见，老兄最近在哪高就呢?”我想大家身边一定也有不少战友相继离开深圳参与北伐吧。在全国地产行业蓬勃发展的今天，面对留和走，深圳地产人似乎已站在了十字路口。

1、无奈的深圳正抛弃我们

深圳不像北京、上海、广州等地，拥有广阔的经济腹地和充足的发展空间，深圳只有2020平方公里，大部分可开发土地已得到开发。近5年来，深圳年均新增城市建设用地约20平方公里。如果以这种速度开发，预计深圳剩余的土地仅够开发10年，甚至还不到10年，根
本难以实现城市未来的可持续发展。从2003年，深圳政府为加速特区内旧城改造进程，土地供应进入“三年紧缩期”，采取了特区内停止新批房地产用地、继续控制全年房地产用地供应、将存量土地纳入计划、土地供应向关外倾斜等调控手段。

深圳土地供应市场透明程度一直较高，市场交易也相当规范。关外土地受价格和交通的限制，小规模楼盘开发风险一般相对偏高，因此近年深圳单个项目的规模越来越大。在每年地产销售龙虎榜中，龙虎榜销售面积前十五名楼盘已占到总体的1/3左右。尽管每年住宅的销售面积增涨，可项目推出个数在缩减，使得市场中对地产人才的需求随之减少；

同时土地市场的供应直接影响着地产行业的生存空间，饱受土地缺乏之苦的本地发展商唯有放慢深圳扩张步伐，不得不将目标投向市场潜力更大的其他区域，一些项目公司甚至停止深圳所有业务，将战略直转内地。面临政府土地供应和企业战略转移的双重影响，本地从业地产人士在被逐步抛弃。

>> 1 2 3 下一页

【我要评论】 【关闭】