●美国·中国·深圳最贵别墅的较量

谈到豪宅，我们必然会联想到别墅，是因为它既是豪宅居住领域的最高形态，又是玩富阶级尊贵身份的象征，同时也是他们生活的必备工具。美国和中国最贵的别墅价格差距为4倍，即使深圳波托菲诺售价为5万/平的别墅，与它们较量还有很大的距离。

在美国，《福布斯》杂志公布2004年度“美国最贵房产排行榜”的榜首是：地产大亨埃德华·高登的遗孀谢丽尔·高登拥有的别墅，总面积约2300平方米，内含3个大池塘，包括一个美国高尔夫协会认证的高尔夫球场，一个草地网球场和14个花园，价值高达7500万美元。

在中国，“上海紫园”中的一号别墅由澳洲五合国际建筑设计、上海嘉城兆业房地产有限公司开发，是中国目前大陆定位最高、售价最贵的花园别墅，售价为人民币1.3亿元。

无论是香港的半山、美国的比佛利山庄、悉尼的玫瑰湾、万科17英里、高尔夫大宅等无一例外的建造在风光旖旎的唯美胜地，原生的自然风光和生动的建筑语言形成最佳景致拍档，创造天人合一且无可复制的杠鼎境界。可笑的是，深圳最贵的别墅却在市区，未来山野海边的别墅一定会打破现在深圳别墅价值的格局。

●深圳的豪宅突然在跨高

做豪宅、做超级豪宅，几乎成了大多数开发商梦寐的追求。这包括以前不做豪宅的华远、首创、万科、中海、中信等老牌开发商。如果放在前几年，这些发展商面对豪宅一定会不停的吃“摇头丸”，今天，他们却大量吞食豪宅“毒品”。

2004年4月16日，9万3的9.5亿拍锤被中海和信和掠夺后，7000多元的楼面地价引爆深圳豪宅的起点战。2004年11月26日，招商与华侨城联手以16．85亿元拿下尖岗山四宗打包土地，其最大影响被视为力挺豪宅市场,深圳豪宅市场突然在跨高。房地产分析人士认为，尖岗山项目代表的是行业的意识和行动表率，深圳一向是市场意识最强的城市，受市场因素的影响，豪宅的断裂正在逐步得到修补。

在如此重金伐土的形势下,豪宅市场正在高歌猛进,水榭花都、熙园、纯水岸豪宅形式已经渐行且远，云深处、天琴湾、17英里、千座别墅的振业城也只是豪宅市场中的匆匆驿站。大量的豪宅部队正在沙场重点兵，山雨风来风满楼，红树西岸、水榭花都三期迟迟不推盘，恰在等待豪宅的声音进一步敲响。

●深圳的豪宅能跨多高

深圳的ＧＤＰ位于全国前列的几大城市中，但豪宅比例恰恰排名在最后。相比上海、北京，深圳的豪宅今年才开始欣然勃发。是因为深圳豪宅早已不是前几年的香港人包二奶水平，也不象北京、上海一样疯狂那么久，更不象上海的紫园、檀宫，北京的贡院、紫玉山庄、玫瑰园的广告声音能把人们炸得心惊肉跳。

一段时间内，关于深圳豪宅最为忧国忧民的说法是：谁为深圳豪宅买单？很简单，作为一个历史较短的新贵型城市，深圳本地主力买家疯狂买楼是为了满足居住需求。不可能有北京、上海一样的豪宅消费基础，特别是在深圳人一向依赖的港人消费越来越疲软之后，深圳哪个开发商能做出豪宅市场价值的制高点？他们的产品能整出多豪？他们的价格能跨出多高？

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